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浮動利率抵押貸款（ARM）在最初的3到10年期間具有固定利率，但在此期限到期後，利率會隨市場情況而波動。如果一旦重置利率後您無力支付更高的每月抵押貸款額度，那麼這些貸款可能會有風險。某些ARM產品的利率上限規定了您的每月抵押付款額不能超過一定數額。如果是這樣，請計算數字，以確保您可以應付到此為止的任何付款。不要指望能夠在ARM重置之前出售房屋或為抵押貸款再融資，因為市場狀況和財務狀況可能會發生變化。
如果您不打算在最初的固定利率期限內呆在家裡，或者知道您打算在貸款重置之前進行再融資，那麼ARM是一個不錯的選擇。為什麼？在還款初期，ARM的利率通常會低於固定利率，因此在房屋擁有的最初幾年中，您可以節省數千美元的利息。由州或地方住房當局贊助的特殊計劃專門為首次購房者提供幫助。根據買家的收入或財務需要，可以使用許多此類程序。這些通常以預付定金的形式提供幫助的計劃，還可以為首次房屋土地二胎借款人節省大量的交易費用資金，美國住房和城市發展部按州列出了首次購房計劃。選擇您的州，然後選擇“購房協助”以找到離您最近的計劃。
所有這些貸款計劃（首次購房者援助計劃除外）均適用於所有購房者，無論您是第一次還是第四次購房。許多人錯誤地認為，首次購房者只能使用FHA貸款，但只要購買者在購買前至少三年沒有擁有主要住房，那麼重複借款者就有資格獲得貸款。